Faire construire une maison neuve en 2022

Entre crises sanitaires, confinements, flambée des prix, nouvelle réglementation environnementale et problèmes d’approvisionnement en matériaux : les années précédentes n’ont pas été de tout repos pour la construction de maisons individuelles. Pourtant, en ces temps compliqués, faire construire une maison reste un véritable investissement pour le futur.
Plus que jamais, la maison reste le mode de logement préféré des Français.
Confortable, spacieuse et moderne, la maison neuve a tout pour séduire ! Certains investissent dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine solide, d’autres font construire pour louer, mais ce ne sont pas les seuls bénéfices de la maison neuve.
Des coûts maîtrisés, de nombreuses garanties, des économies d’énergie, une empreinte carbone faible, vous avez tout à y gagner !

 

Dans cet article, on vous explique pourquoi vous devez construire une maison neuve en 2022.

 

      L’impact de la crise sanitaire sur la maison individuelle

En 2020, l’épidémie de covid a fortement impacté le secteur de l’immobilier neuf, qui a vu le nombre de ses projets chuter sévèrement.
Des confinements à répétition, la hausse des matières premières et la pénurie de matériaux ont allongé la durée des chantiers.
En effet, une fois les périodes de confinement terminées, la demande de matériaux a connu une importante croissance, si forte que la demande a dépassé l’offre.
La crise sanitaire a donc bouleversé le monde entier pendant ces 2 dernières années.
Aujourd’hui, le secteur commence à se relever avec une hausse des délivrances de permis de construire et des démarrages de chantier.
Bien que la construction d’une maison représente le rêve de beaucoup de Français, le secteur reste toujours impacté par plusieurs problématiques comme l’économie générale et l’augmentation des prix des matériaux. 
Aujourd’hui, l’immobilier neuf reste une valeur forte et un placement très apprécié par les Français. 8 Français sur 10 rêvent de vivre dans une maison avec jardin.
Il est donc essentiel de bien comprendre en quoi la construction d’une maison représente un investissement rentable, durable et écologique.

 

      L’augmentation des prix des matériaux de construction

La guerre en Ukraine a fortement touché le secteur de la construction.
Il subit une importante hausse des prix de l’énergie et parfois une pénurie de matériaux tels que l’acier, le bois, l’aluminium ou encore l’isolant.
En effet, le conflit en Ukraine a mis en pause des productions essentielles comme l’acier et ou encore l'aluminium qui est une composante indispensable des fenêtres ou encore des portes.
Une situation paradoxale puisqu’il y a d’un côté une conjoncture positive avec une forte demande de construction de maisons individuelles et des carnets de commandes remplis et d’un autre côté des événements négatifs et particulièrement tendues avec la crise du covid et aujourd'hui la guerre en Ukraine.

 

 

      Le bon moment pour investir ?

La construction s’affiche comme une valeur sûre malgré la succession de crises. Investir dans une maison est plus que jamais un placement d’avenir fiable et judicieux.
On vous présente les principales raisons qui confirment que l’année 2022 reste une bonne période pour investir :

• Des taux d’intérêts bas

Contracter un prêt immobilier est beaucoup moins cher qu’avant même avec la hausse actuelle des taux.
La faiblesse des taux d’intérêts compense presque l’augmentation des prix actuels.

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont augmenté. Ils se situent autour de 1,25%. Il existe une corrélation entre l’inflation actuelle et la hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers.
Cependant, en 2022, les crédits restent exceptionnellement abordables comparés à 2014 où ils se situaient autour de 3%.

En conclusion, pour les Français qui souhaitent réaliser un investissement, c’est le bon moment pour payer leur crédit le moins cher possible. La période est donc propice aux emprunts et les Français peuvent profiter d’un effet de levier à moindre coût.

 

• Une demande locative importante
   

Les prix ont augmenté, mais on constate un vrai enthousiasme pour l’investissement locatif neuf depuis quelques années. Par exemple, dans les villes, les meilleures opportunités se louent très rapidement, ce qui signifie qu’il y a une forte demande.

Envie de faire construire pour louer ?
Maisons Création vous explique tout ce qu’il faut savoir pour réaliser un investissement locatif rentable ! (lien article : investissement locatif)

 

• Être propriétaire VS être locataire : un placement 
   

Les conditions bancaires actuelles des crédits immobiliers sont propices aux acheteurs avec une limitation des emprunts à 27 ans dans le neuf. Le taux d’endettement est également passé de 33 à 35%.

 

 

      Les avantages d’investir dans la construction de maisons en 2022

Se lancer dans un projet de construction clé en main ou sur plan signifie une multitude d’avantages auxquels on ne pense pas.
Garantie décennale, habitat plus écologique et sain, normes de construction et aides financières, tous ces éléments sont signes de tranquillité et de bénéfice pour les futurs investisseurs.

• Un investissement sécurisé et rentable

La construction propose de nombreuses garanties : le constructeur ou promoteur prend en charge toutes les démarches nécessaires au bon déroulement du projet.
Par exemple, faire construire induit une garantie décennale.
Cette garantie a pour objectif de protéger des dommages pouvant affecter la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans (fissures, dalle, charpente, etc.).

La maison est également protégée par des garanties de livraison à prix et délais convenus et de parfait achèvement. Reliée au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), cette garantie a pour objectif de protéger le maître d’ouvrage d’un risque éventuel d'inachèvement.
Quoiqu’il arrive la garantie de livraison à prix et délais convenus permet au futur propriétaire de garantir de l'achèvement total des travaux.  Elle débute le jour de l'ouverture du chantier de la maison et cesse à la réception des travaux.

De plus, un bien neuf ne nécessite pas de travaux de rénovation énergétique ou de remise à niveau. Il existe des certifications qui attestent de ce haut niveau d’exigence dans l’immobilier neuf. Ces certifications vont favoriser la revente et permettent d’envisager une plus-value.
 

• Une maison sur-mesure
   

L’un des avantages à faire construire une maison sur-mesure est la liberté dans l’aménagement.
Le plan sur-mesure offre la possibilité d’adapter sa future maison à ses goûts et à ses besoins.
De ce fait, la construction d’une maison sur plan permet une meilleure qualité de vie et surtout de confort puisqu’elle répond intégralement aux attentes des habitants.

À l’inverse, dans l’ancien, il est souvent question de gros travaux de rénovation afin de remettre le logement au goût du jour, de l’adapter à ses nouveaux besoins ou encore d’optimiser ses performances énergétiques.
Le bien peut avoir des défauts qui n’étaient pas visibles lors de l’achat et qui vont nécessiter des travaux à la charge de l’investisseur.
 

• Une consommation énergétique réduite
   

Le contexte actuel a fait augmenter fortement le prix de l’énergie.
Il est également imposé aux logements anciens de revoir leur performance énergétique dans les prochaines années.
La construction neuve permet de rendre votre maison plus économe en énergie et donc d’alléger vos factures.

Depuis le 1er janvier 2022, l’entrée en vigueur de la RE2020 pour les constructions neuves a bouleversé considérablement le secteur.
Cette mesure a pour objectif de rendre la construction encore plus écologique et performante.
En effet, la réglementation de 2012 ne concernait que le thermique, maintenant elle devient énergétique et environnementale.

Un changement de taille pour les constructeurs, mais aussi pour les futurs propriétaires !
Qui dit construire sa maison dit un logement qui répond aux dernières normes environnementales.
Cette nouvelle norme permet de réduire considérablement la consommation d’un bâtiment.
Les dépenses annuelles de chauffage seront ainsi inférieures à 250 €.
Sur le long terme, les Français vont pouvoir réaliser de véritables économies.

Maisons Création n’avait pas attendu la RE2020 pour passer le cap d’une isolation performante !

Toujours en quête d’innovation et de performances, Maisons Création propose un concept de maisons à énergie positive.  On vous explique tout ce qu’il faut savoir sur ce type de maison !

De plus, l’équipement de chauffage performant comme la pompe à chaleur apporte un confort thermique et permet de contrôler et de réduire la consommation.

La RE2020 oblige les nouvelles maisons à installer des surfaces vitrées sur 1/6 de la surface habitable.
Une solution qui baisse également la consommation d’énergie et qui garantit le confort des habitants en hiver comme en été, grâce à la domotique permettant, par exemple, de réguler la température à distance de la maison en ouvrant ou fermant les volets électriques.
 

• Une meilleure qualité d’air et une empreinte carbone limitée
   

Une autre nouveauté avec le RE2020 : l’amélioration de la qualité de l’air.
Les futurs acquéreurs vont pouvoir respirer un air plus sain. Un contrôle de la ventilation mécanique (VMC) est obligatoire avant de livrer la maison.
L’un des grands changements de cette réglementation concerne également la réduction des gaz à effet de serre.
Son objectif est de faire disparaître le carbone à la fois au moment de la construction de la maison mais aussi au cours de son habitation.
 

• Des aides financières en 2022
   

Faire construire permet de bénéficier de nombreux avantages pour réduire les coûts du projet et faciliter son financement : 

- Le prêt à taux zéro (PTZ) est attribué sous conditions de ressources aux primo-accédants uniquement.
Cette aide permet de financer la construction d’une résidence principale dans le neuf. Le montant du PTZ va dépendre de la zone dans laquelle se situe le logement.

- Le prêt à l’accession sociale (PAS) réservé aux personnes aux revenus modestes.
Ce prêt permet d’avoir une aide de financement pour l’achat d’un terrain + maison.

- Le prêt d’action logement qui propose un prêt à un taux réduit pour financer son projet de construction pour un montant maximum de 40 000 €

De plus, faire construire dans l’immobilier neuf permet de profiter de frais de notaire réduits puisqu’ils ne portent que sur la valeur du taux et non sur l’ensemble du projet, et d’être exonéré de la taxe foncière les 2 premières années.

 

En 2022, la construction de maisons individuelles attire de plus en plus d’acquéreurs.
Du primo-accédant à l’investisseur, l’immobilier neuf bénéficie encore de nombreuses aides et garanties qui facilitent et sécurisent l’achat.
Faire construire une maison, aujourd'hui, répond également aux normes énergétiques et environnementales.
Résolument tournée vers l’avenir, la maison se veut écologique, performante et économique !
Un placement pertinent puisque d’ici quelques années, il sera plus simple et rentable de revendre une maison qui correspond déjà aux réglementations actuelles.