Profiter du transfert de prêt immobilier

Cadre général du transfert de prêt

Généralement, lorsqu’un emprunteur revend un bien immobilier pour en racheter un plus grand, il doit d’abord solder son emprunt par anticipation, ce qui occasionne souvent des pénalités et des frais divers. Il doit ensuite entreprendre des démarches de négociation pour le crédit de son nouveau logement, au risque de se voir attribuer un taux d’intérêt plus élevé. Dans le cadre de l’option du transfert de prêt, l’emprunteur a la possibilité de conserver un crédit avec le même taux pour une future acquisition. Cette option présente plusieurs avantages pour l’emprunteur : possibilité de conserver un taux attractif, exonération des pénalités de remboursement anticipé, conservation de l’assurance de prêt et de la garantie sur le bien.

Les banques plus réticentes à accorder l’option transfert de prêt

Si cette option peut s’avérer être une aubaine pour les emprunteurs, notamment en cas de remontée des taux, il est plus difficile pour les établissements bancaires d’avoir une visibilité sur l’évolution des taux à plus ou moins long terme. Pour éviter de se retrouver confronter à des coûts trop importants, les banques sont aujourd’hui moins enclines à proposer cette possibilité aux clients. Les emprunteurs qui arrivent malgré tout à souscrire à cette option sont par contre soumis à plusieurs conditions : la vente et l’acquisition du nouveau logement doivent se faire dans un délai précisé par la banque, la valeur du nouveau logement doit être supérieure au capital restant dû à transférer, aucun incident de paiement et l’organisme de caution doit accepter le transfert.

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